РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ И АРЕНДНЫЕ СТАВКИ ТУРЕЦКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

%d0%b7%d0%b0%d0%bc%d0%b8%d1%802

Главная цель инвесторов – получение максимальной прибыли и быстрая окупаемость вложенных средств.

Цель экспертов Real East – дать потенциальным покупателям турецкой недвижимости объективную информацию, необходимую для принятия верного решения.

Ниже приведен расчет прибыльности объектов жилой и коммерческой недвижимости в   Стамбуле.

Стоимость квартиры – 180 тыс. лир.

На сегодняшний день ставка арендной платы за подобную квартиру составляет, в среднем, 700 лир. А квартиранты оплачивают абсолютно все коммунальные платежи.

Таким образом, сумма годового дохода составит 8400 лир. А окупаемость квартиры составит 21,5 в год.

Вместе с тем, необходимо учитывать важный факт – стоимость аренды, как и стоимость недвижимости, растет с каждым годом приблизительно на 10 %.

Поэтому, необходимо делать поправку на ежегодный рост цен. Причем, не только на аренду, но и на саму недвижимость.

Приведем таблицу расчета с учетом 10%-го коэффициента прироста цен.

Год Ставка

аренды

Годовой

доход

1 год 700 8 400
2 год 770 9 240
3 год 847 10 164
4 год 931 11 172
5 год 1024 12 288
6 год 1126 13 512
7 год 1238 14 863
8 год 1362 16 344
9 год 1498 17 976
10 год 1648 19 776
11 год 1812 21 744
12 год 1993 23 916
Итого 179 395

Таким образом, вложив сумму 180 000 лир, Вы можете окупить их за 12 лет.

Что касается коммерческой недвижимости, ее окупаемость выше. Но и сумма, которую потребуется вложить, гораздо больше.

Так, магазин площадью 80 кв.м, расположенный в хорошем месте в таком районе, как Бейликдюзю, стоит ориентировочно от 800 тыс. лир до 1 500 000 лир.

При этом, в аренду его можно сдать за сумму от 4 500 до 7 000 лир.

Таким образом, прибыльность магазина ориентировочно на 20 % выше прибыльности квартиры в краткосрочной перспективе. А в перспективе долгосрочной, при застройке района и растущем дефиците торговых площадей, эта цифра может возрасти в несколько раз.

Делая долгосрочные прогнозы, необходимо также учитывать такие факторы, как коэффициент инфляции и колебание курса валют.

Стоит отметить, что турецкая экономика гораздо менее зависима от доллара, чем экономика России. И колебание курсов мировых валют не оказывает столь значительного влияния на рост цен на недвижимость и аренду.

Вместе с тем, эксперты Real East помогают клиентам не только взвесить все риски, связанные с инвестированием, но также по достоинству оценить все выгоды от вложения средств в недвижимость Турции.

Желаем Вам выгодных покупок  с Real East!

Reklamlar

Bir Cevap Yazın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logosu

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Google fotoğrafı

Google hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Twitter resmi

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Facebook fotoğrafı

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Connecting to %s